我们最近看到一份数据，发现一个很有意思的事情　　2023年上海统计年鉴的数据显示　　上海16个大区里面，户籍人口迁入量最多的前五个大区，分别是浦东新区、闵行区、松江区、嘉定区和杨浦区　　其中嘉定区排名第四，并不算靠前的名次　　但在迁出量方面，嘉定却是这前五名里最少的，仅仅只有704人，甚至都没破千

数据来源:《2023年上海统计年鉴》　　这就说明，嘉定对人口不仅有很大吸引力　　并且，去到嘉定生活的人口很稳定，大多数不愿离开嘉定　　其实嘉定受欢迎，是大家拿真金白银投出来的，尤其反映在最近嘉定的新房市场　　以2023年年中到今年初的神盘理想之地为例　　一共2316套房子，五开五磬，次次都触发积分，每次积分都不低于65.5分，且五期都是开盘当日房源就被一扫而空，最后总共卖了约133亿元　　这个成绩在当下的郊区市场，堪称奇迹　　我就有两个朋友，本来生活在别的区，也来抢理想之地　　嘉定究竟有什么魅力，能够在各区抢人的激烈竞争中脱颖而出　　01　　从成交量来看，嘉定的房子确实卖得很好　　谁能想到，这个外环外为主的区，传统印象中的乡下，整体排名竟然这么高　　我们核查上海各个板块在2023年的成交套数排名时　　本来以为，浦东新区面积最大，在房子的成交量方面肯定稳如泰山坐享第一　　但没想到的是，嘉定主城区在2023年上海各个板块成交量排行榜中，反而是Top1　　整个2023年，合计成交了6320套房源

2024年3月嘉定二手房成交了1155套，不仅仅是比今年2月高出737套之多　　就算是从去年一整年的维度来对比，也仅仅是低于去年的二三月　　成交量方面，属于在最近15个月里，排名Top3的好成绩　　上面我们说的嘉定主城区，其实就是新城中心区　　除了全市Top1的成交排名和提前回暖的成交量之外　　在嘉定区自己内部对比，新城区一整年的成交量，甚至已经有赶超江桥板块的趋势　　要知道，江桥板块是整个嘉定大区距离市区最近的板块，因为地理位置优势，一直是买房客青睐的板块　　但是新城区近15个月成交了2001套的成绩，直追江桥的2504套

其势能，无论在市内对比，还是区内对比，都实在是士别三载，让人刮目相看　　当我们以为嘉定新城区楼市，在量、价方面已经非常优秀的时候　　还发现其市场特别稳　　从去年开始，整个上海市场价格回调潮明显加快　　在这样的情况下，嘉定新城区的二手房挂牌均价，却能保持自己的节奏，让自己处于一个有定力的状态　　经历了2023年1月到10月的波动，而后挂牌价就开始趋于平稳

尤其是最近五个月，挂牌均价已经无限趋近　　最高均价是2023年12月份的47070元/㎡，最低价是2024年3月的46660元/㎡　　这意味着，最近小半年嘉定新城区域的挂牌价差，甚至不超过410元/㎡，整体非常平稳　　这样良好健康的市场，一定有着强有力的后盾作为支撑　　02　　凭什么实力，嘉定能有这样的成交量　　经济基础决定上层建筑，兑现能力则取决于GDP　　上海的市区和郊区，发展定位是不同的，繁华闹市比较的主要是服务水平，郊区的竞争核心则是经济水平　　嘉定在挣钱这一方面，表现一向不让人失望　　2023年，嘉定一个区的GDP总量达到2840.2亿元，相比2022年的2705亿元，又增长了135亿元　　和往年一样，保持稳步增长状态

图源中经数据　　这个成绩，即使放在整个上海的16个区中作对比　　嘉定区也绝对是佼佼者　　GDP总值直接紧追静安区的2846亿元，与静安区的GDP总值仅仅只有不到6亿元的差距，或许本年度就有望赶超静安区　　发展经济当然得靠人才，人是所有发展的基石　　一个区域，只有优质劳动力持续不断地流入，其经济发展才有后发之力　　2010-2020年的十年间，嘉定常住人口共增加超36万人，人口增长率在24.7%，增速全市第一

由此可见，嘉定新城，无论在人口量方面，还是在吸纳人口的能力方面，都遥遥领先于其他新城　　那么，又是什么在为嘉定区的经济腾飞和人口导入工作保驾护航呢？　　03　　产业链与交通枢纽的优势，相辅相成　　说到为嘉定区经济助力的产业，那肯定绕不开汽车　　嘉定很早就开始发展工业，汽车产业尤其发达，工业产值高达3855.4亿元　　占全区规模以上工业总产值的比例很高，贡献率接近70%　　安亭汽车产业基地、嘉定工业园区双双进入了上海园区经济的Top10　　在上海硬核科技企业Top100的榜单上，嘉定排名Top4，有9家企业之多　　上汽大众、蔚来、理想、智己、沃尔沃、采埃孚等整车以及汽车零部件企业都在这里

有钱有人有产业，还有交通枢纽的地理优势，很多公共配套的落地速度就会很快　　比如地铁　　嘉定区就有全世界最长的一条地铁线，上海地铁11号线　　单线里程约82.4公里，设站39座，是嘉定区的大动脉　　整条线路从上海嘉定区安亭站和嘉定北站开始，途经普陀区、长宁区、徐汇区，终点止于浦东新区迪士尼站

不仅最长，11号线还是中国首条跨省轨道交通线路　　和苏州11号线已经连通，通达昆山全程，直达苏州　　嘉定区无形中也成为长三角区域一体化发展中重要的一环　　除了11号线，嘉定区至少还有5条轨交规划　　地铁14号线西延伸、预计2027年通车的嘉闵线、宝嘉线、市域铁路嘉青松金线都在加紧工程　　嘉定区的交通网络正在加速落成　　可以说，目前除了浦东机场，去哪儿都很快　　实测去往虹桥机场、上海西站、上海站、上海南站，都在半小时到一小时左右的车程　　嘉定的发展，除了产业、区位和交通等硬件条件的护航　　04　　还有一些无法忽视的软实力　　在这里，以汽车产业和文化为核心，打造的汽车主题购物中心也十分发达　　就在今年4月20日，位于汽车产业旁边的，嘉定安亭的超大综合体嘉亭荟2期正式开业　　自此，嘉定区除了上海最大购物中心南翔印象城，和中信泰富、嘉亭荟1期等大型商业体，商业版图再次壮大

南翔印象城室内生态园实景　　这种破局存量商业的同质化问题，以特色产业带动区域升级的方式　　不仅是嘉定自己，对上海来说，也是新增一座具有记忆亮点的商业样本　　除了这些硬件条件　　嘉定的定位还是上海西北靓丽的城市会客厅，生态宜居属性必须拉满　　古树公园秋天的银杏树、汽车博览公园里的露营帐篷、紫气东来公园夏日里的凉风，无不印证着嘉定的软实力

面向未来，远香湖CAZ规划区，是未来嘉定新城发展的重中之重　　总建筑量约为531.4万㎡，其中规划居住面积约为146.3万㎡，规划商业商办面积约为284.1万㎡，规划教育科研面积约为71.6万㎡　　拥有着震撼的摩天地标群和总部集聚区，这让嘉定区的城市界面和综合实力都更上一层楼

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