在你的认知里，个人房贷利率和企业贷款利率，哪个比较高？　　在过去的几年里，我国的个人住房贷款加权平均利率一直高于企业贷款加权平均利率，但其实这是一种“倒挂”现象。最新数据显示“跷跷板”出现反转，一向较高的个人房贷加权平均利率，比企业贷款加权平均利率低了，不难看出货币政策调整的重要变化。

资料图：银行工作人员清点货币。中新社记者 张云 摄　　“倒挂”结束　　近期，央行发布的最新数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款加权平均利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。　　4月18日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新也在发布会上强调了这一数据。他表示，总的看，前期出台的一系列货币政策措施正在逐步发挥作用，国民经济持续回升、开局良好。未来货币政策还有空间，将密切观察政策效果及经济恢复、目标实现情况，择机用好储备工具。　　这也是近年来，个人房贷利率首次低于企业贷款利率。梳理发现，央行在2020年第二季度货币政策执行报告中，首次披露了“企业贷款加权平均利率”，一大背景是2019年8月央行进行了LPR改革。　　当时公开的数据是2020年6月，企业贷款加权平均利率为4.64%，个人住房贷款加权平均利率则为5.42%。此后企业融资和个人消费信贷成本继续降低，但也一直保持着个人房贷利率高于企业贷款利率的态势。　　但这其实是一种“倒挂”现象。据东方金诚测算，在2017年9月之前，居民房贷利率曾持续低于企业贷款利率，两者之差平均为0.3个百分点。　　“一般我们会觉得，个人客户还不上钱的概率肯定比企业要小，而且房贷贷款年限要远长于企业贷，所以正常应该是个人房贷利率低于企业贷款利率。”一位银行行业人士对中新财经记者表示，开始“倒挂”的时间段也正是房地产过热时期，如今经过调整出现了回归。　　招联首席研究员董希淼也认为，此前出现个人房贷利率与企业利率“倒挂”的现象，是多种因素综合作用的结果。贷款利率不仅是商业银行对风险的定价，也一定程度上体现了金融管理部门的政策调控思路。　　他解释称，长期以来，我国对个人住房贷款利率实行下限管理，所以此前个人住房贷款利率是要高于一般贷款利率、高于企业贷款利率。随着房地产市场发生变化，居民住房消费的意愿和能力仍有待提升，因此金融监管部门出台了多种政策共同作用，让房贷利率出现了较大幅度的下降。

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