谁也没想到，万科自2018年开启的未来城市探索计划，这些年一直都在持续推进，并已在上海首发落地。

在万科设想的未来城市理论模型中，一个完整的未来城市将由底盘、核心、场景构成，其核心是“活力、低碳、智慧”三大理念；底盘即一个城市的基础，不仅包含公共服务、基础保障、TOD站点等实体基础设施，还包含了因技术突破带来的虚拟基础设施；场景即在城市中被人们感知和体验的生活。

在万科的设想中，一座未来城市包含了N个未来城市理想单元及X个特色模块。从设想到第一个项目落地，万科用了5年的时间。

2023年，万科位于上海嘉定新城地铁站旁的未来城市理想单元的首个落地项目——“理想之地”开始入市销售，五次开盘均触发积分，成为当之无愧的“流量红盘”。筑底行情下，购房者用实际行动证明了对项目的认可，更是对万科未来城市设想落地的认同。“理想之地”以“活力、低碳、智慧”为核心理念，旨在打造一个集高品质居住、便捷生活、丰富文化和深厚社区凝聚力于一体的活力社区，并服务于城市的高质量发展和高效能治理。

万科，作为房地产行业的模范生，在产品创新和研发上的努力和执着，没有让大家失望。在房地产行业深度调整的当下，万科在坚守中的奋力前行，也让我们看到了一个房地产企业的社会责任和对行业长久发展的信心。

位于上海嘉定新城的理想之地，是2023年卖的最好的项目。CRIC数据显示，2023年全年，理想之地以23.8万平方米成交面积位列上海全年销售NO1，且是2023年全年上海唯一一个成交套数超2000套的项目。

作为2023年度新盘成交套数和成交面积双料销冠，背后是实打实的2103组家庭的选择。

理想之地为什么能吸引他们？因为它不是惯性认知里的城市综合体，也不是惯性认知里的超级大盘，而是“未来城市理想单元”。

作为万科首个“未来城市理想单元”的落地项目，采用的是万科未来城市体系“1+N+X”，即：一座未来城市包含了N个未来城市理想单元及X个特色模块。

理想之地由6-8个相对独立且自给自足的未来城市理想单元构成，每个理想单元中包含若干特色的模块化产品。涵盖经济实力、民生保障、综合交通、生活宜居、生态环境、基础建设等多元功能场景。

与以往的单一开发模式最大的不同点在于，万科未来城市体系以10-15分钟生活圈为基础空间单元，优化配置各类用地，根据实际的使用需求，将办公、商业、公服及居住等功能打散布置，在街区范围内混合分布，最大化各功能之间的互动关系，并提供产业支撑及多元公共服务。

这些不同功能间并非简单组合拼接，而是经过精心设计布局的“垂直混合”模式，项目30%占比的商业办公业态，在地面层创造出了70%的公共空间。

在这样的设计布局下，各个单元空间之间相辅相成，不仅有助于打破目前产城空间割裂的现状，避免功能过度单一，促进城市功能高度融合，还能协调不同功能间的灵活使用，延长整个街区的使用时间，从而增加街区活力。叠加超前打造科技与基础设施系统，形成独立型的综合城市。

目前万科首个“未来城市理想单元”项目“理想之地”已在上海初具雏形，占地5平方公里，总建筑面积380万方。

和传统房地产的另外一个不同之处是，理想之地不仅仅关注地块红线内的空间打造，还充分发挥片区整体开发的优势，从红线内到红线外的市政道路、口袋公园、广场统一打造，中央的道路将打造为分时步行街，再到与之相连接的广场、口袋公园和草坪，形成未来社区和城市片区的活力中心，强化社区与城市的功能链接。

据了解，目前理想之地的四幢公共配套建筑，包括市集、文化展厅、运动馆、邻里中心等公共空间已基本建设完毕，即将全部正式对市民开放。在整体交付后，智慧社区中控平台还将直接促进社区的数字化转型，通过信息无缝链接，助力物业服务管理和基层社区高效能治理。

02 从实验到实现，历时近6年可复制、可推广的未来城市建设样板

万科未来城市实践计划始于2018年，首轮完整研究成果于2019年完成，直至2021年8月，上海与万科签署战略合作框架协议，推动未来城市在上海的落地，这才有了后来位于嘉定新城的理想之地。

这6年来，阿里巴巴、深圳建科院、上海建科院、清华万科公共卫生学院、同济大学健康城市实验室、上海辰山植物园、华建科技等，预计共76家单位参与研究；上海建言建筑设计、致正建筑、华东院、柏涛、SWA、翊象、季相、F+P等，预计约133家单位参与设计；还有预计约160家单位参与建设。

截至目前，理想之地已入选多项国际和国家级创新示范，包括中国住建部与瑞士合作开发署联合发起的中瑞零碳建筑示范工程，科技部“零碳建筑”、“直流机电”2项“十四五”国家重点研发计划示范工程等，累计申请了28项专利。

可以看见，从实验到实现，理想之地聚合了万科过去30年对未来城市的探索。

2024年政府工作报告提出“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”。

从“发展新模式”提出至今，业内一直在尝试、探索什么才是“新模式”。不断提升房地产项目的品质和竞争力，是房地产新发展模式的题中之义。我们想，此次万科推出的“未来城市理想单元”项目已成“房地产发展新模式”的优秀案例。

理想之地并不单纯只是在建造一个项目，而是在为城市梳理“一个理想城市所需要的城市规划与肌理”，不仅有更丰富及更高浓度的生活场景，还能持续激发整个城市及区域规划的活力。未来，全面建成后的理想之地，还将与上海市生态环境局共同合作试点建设低碳社区、近零碳社区，最终目标是实现局部减碳40%，全域减碳31%。未来光储直柔系统、厨余垃圾就地处理再生、光伏光热一体化、雨水回收再利用等实验室中的生活场景都将成为居民日常生活的一部分。

更为重要的是，上海理想之地已初具雏形，广州也即将复制推广。万科“未来城市理想单元”项目已成为可复制、可推广的未来城市建设样板。

03 市场逆境下的探索与坚持 模范生的企业责任和美好生活信念

当前整个行业都在承压，保持前行已是举步维艰，然而万科仍在坚持做创新和探索，仍然耗费多年心血追求产品，研究如何进行产品的提升和升级，并将理念落到实际，这对整个行业有着非常重要的意义：

第一、为企业及从业者们开创了一条新路，找到了一个切实可行的方向。万科未来城市体系已从实验室走向了现实，这是一个已被验证过的成果案例，并且万科自身就已完成了可复制的过程。这对当前市场上所有的企业和从业者来说，是一条明确切实可行的方向，将对整个行业产生良好示范效应。

第二、为城市格局和区域能级提升和改变发展出了一个新的可能。一直以来，对超大城市而言，城市边缘及新城核心区的城市活力不足、职住不均衡、生活氛围不浓厚等问题一直难以解决，万科未来城市体系打造的独立型综合城市为城市重新梳理了肌理，通过创造更丰富的公共场景，强化了城市片区的活力。

第三、为整个行业新模式的转型和发展提供了一种可能，并有可能激发更多种可能。住房城乡建设部部长倪虹曾表示，要牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。理想之地为“高品质生活空间”的打造提供了一种可能，万科的未来城市理想单元探索为“房地产发展新模式”的探索提供了一条路径。未来或将激发更多企业对产品的研究和探索。

第四、为每一个普通人实现对美好生活的向往。对生活在城市中的每一个居民来说，城市不仅仅只是一个生存空间，也是生活的载体。我们每一个人对生活的理解各不相同，但对美好生活的向往是一致的。万科以“理想之地”之名，再次唤起了行业初心，唤醒了人们对美好生活对向往，这不仅仅是万科对未来城市的理想，也是我们所有人对“好房子”和“未来城市”的理想。

万科能在当前的市场环境之下，依然坚持产品、坚持探索和创新，这对于一个企业来说是值得让人钦佩的。

这不仅是一个企业的企业责任感，更是万科作为房地产行业领军企业对行业的坚持与信心。尤其对于眼下的万科而言，这份坚守与担当实为难得。

我们认为，当前市场上的每一个企业，每一位从业者其实都需要找回这样一份初心：我们究竟可以为这个行业带来点什么？可以为每一位购房者提供什么样的房子？可以在各个城市留下什么样的印记。我相信，当我们回归行业本真之时，我们的行业也将进入更为健康平稳有序的时代。

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