海报新闻记者 赵恩 上海报道　　据新华社消息，中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。　　易居研究院研究总监严跃进表示，此前的“以旧换新”策略既消化存量二手房，又为新房库存去化提供新的需求点，这就是“统筹”非常好的例子，把二手房和一手房做了统筹和整体考虑。　　此前已有多地开展商品房“以旧换新”活动。4月2日，江苏海安举行商品房“以旧换新”房票集中发放仪式。据了解，该批房源来自9个项目，海安市2024年计划实施“以旧换新”100套。　　今年3月，安徽宣城城建集团推出限额100人的商品房“以旧换新”活动，活动开始4天即吸引近200人报名，最终有261人参与摇号。4月30日，宣城城建集团发布第二批“以旧换新”公告，表示本次活动限额200名，含首批已报名未中签人员。

宣城“以旧换新”摇号现场　　据中指研究院统计，自去年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过30个，其中既包括通过中介“优先售”的模式，也包括地方通过国资平台收购群众手中二手房作为保租房，售房款用于购买新房的模式。今年以来，郑州、长沙、南京等多个核心城市也都出台了相关政策。　　“今年重磅的政策创新就是以旧换新的工作，或者说要引导房企和国企如城投等积极参与此类模式，积极消化此类存量房产。”严跃进说。　　“当下的房地产市场发展并不能单纯从鼓励居民购房切入，而应从供需两端着力，构建新的发展模式，如聚焦当前二手房的流动性问题，解决当下的供应大于需求问题。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，在具体措施上，可以从收购市场的存量房，增加“以旧换新”措施及扩大城市范围，收购刚需存量房统一改造为保障性住房等入手，有效化解当前的刚需二手房去化难问题。

严跃进表示，最近两年房地产最重大的供求关系变化或热点事件就是“二手房挂牌激增”的问题，背后折射出的问题就是“不好卖”，而此类问题涉及成千上万的居民家庭换房。从消化存量房产的角度看，通俗理解就是要深入研究“如何消化挂牌的二手房房源”的工作。　　“从优化增量住房的角度看，其实是要求各地对于新房的供应要有新的思路。一些高库存的区域，后续土地供应就需要有所控制，也可以通过收购新房或土地项目，来充当保障房房源，这对于理解后续土地和新房去库存工作等都有积极的启发。”严跃进说。　　严跃进表示，近期各地已经在积极探索优质住房的供给内容，尤其是从供求关系的重大变化角度做了重大改革。此次明确提及要基于对优质住房的新期待做工作，意味着后续高品质住宅的供应会发力，具体可以从住宅配套设施优化、低密度住宅、智能化和数字化等方面进行，此为二季度和后续的市场亮点，也意味着各地会加快制定好房子或高品质住宅的标准。　　责编：吴军林