517新政后首个周末 多地楼市明显升温-焦点解读-北京乐居网

5月17日，被称之为“史诗级”的房地产金融三大新政正式出台。作为新政出台后的首个周末，各地楼市出现了什么变化呢？

据中原地产数据，“517”楼市新政后首个周末，北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度，此外部分新房项目成交也出现了升温的现象。

从太平洋房屋统计的数据来看，周五系列政策发布后，上海外环内市场已有明显积极反馈。该机构统计的上海外环内整体新增客户于5月18日环比已有11.5%的上涨。

上海太平洋房屋闵行区春申板块总监李云表示，“政策发布后整体的带看量是有所提升的，一般平时周六一天会在10组左右，但是这周末的话一天大概18-20组，政策是比较利好的。”

华泰证券表示，需求侧政策层面，降低首付比例和房贷利率的政策均有助于增加购房负担能力，但前者在成交占比较高的上海、北京影响可能更大，而后者在“一城一策”的背景下、可能有更多的执行弹性。

作为新一线城市，杭州于5月9日已官宣全面取消限购，叠加一系列政策影响，市场已明显激活。根据杭州贝壳研究院监测，新政首日二手房咨询量较4月份日均增长54%；挂牌量较之4月份日均增长91%。另据58安居客平台数据，新政后首日线上新房找房热度比上一日上涨149%。

南京多家楼盘售楼处也迎来看房人潮。根据南京市房产局提供的数据，5月18日，商品房认购360套、面积2.05万平方米，较今年以来日均水平增长111.8%和51.9%。5月19日，截至下午7点半，当日商品房认购量也已达到260套。个别售楼处负责人甚至表示，由于现场销售顾问有限，会有忙不过来的情况。

海通证券宏观研究团队表示，在多项政策支持下，地产及相关产业有所回暖。政府推出了一系列房地产优化政策，或在短期提振住房需求、加快在建项目建设进度，使得住房销售和生产指标出现一定改善，但其力度和持续性仍有待进一步观察。

平安证券房地产团队表示，“5.17”政策力度已超2018年和2014-2015年，无论是央行降首付还是政府收储，均体现中央强力去库存、消化存量房产的决心，若后续楼市企稳不及预期，仍有望获得更大力度政策支持。

值得一提的是，房地产重磅救市首日贝壳系统崩4次。5月18日，多名中介反馈，登录贝壳找房时，系统显示出错，范围覆盖南京、广州、成都等多个城市。不过，系统“崩溃”是否和新政后市场浏览量直接相关，该区域负责人表示尚不清楚。

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