在政策驱动下，房地产市场能否由冷转热，成为业内业外关注的焦点。

4月30日的管理层会议明确提出：“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。”

日前，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出要合理控制新增商品住宅用地供应

其中，对于商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，商品住宅去化周期在18个月-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

这个通知来得非常及时。尽管目前商品住宅去化周期超36个月的城市数量并不多，但“未达标”的城市，也应主动降低卖地规模。土地供应少了，房地产市场的预期就会发生改变。

从2024年开始，未来几年房地产市场的主要动力，将来自改善型需求。

促进一二手联动，让居民提高“以旧换新”的积极性，地方城市政府可以在政策上进一步鼓励。

房地产市场要彻底企稳回升，前提条件是大众的收入预期要增加。这是所有人都明白的道理。

2024年，现实的做法是：千方百计降低购房者负担。从房贷利率、首付比例，到购房抵扣个人所得税等等，在政策上还有操作空间。

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