损失3.1亿元保证金?小米规划上海总部地块被收回
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近日曝光的2024上海第三批次土拍地块名单,显示小米附属公司曾拍下的地块已被收回。

这一地块是上海徐汇滨江区域的一宗容积率2.2的小体量宅地——徐汇区斜土街道xh128D-07地块。

向前追溯,该地块曾于2021年10月作为商业办公用地交易成功,由谧空间信息科技有限公司以15.5亿元的成交价底价摘得,根据当时股权穿透显示,谧空间是小米的间接全资附属公司,拿地时才成立不久。因此,外界当时曾猜测小米拿下该地块或许与其造车业务相关。

小米彼时回应称该地块将不用于造车业务,而是早在2018年就规划的上海总部用地,而小米上海总部职能众多,包括手机研发、金融、互联网等业务,这块地的建设规划是将多个业务团队结合在一起。

不过,在拍下地块之后,小米搁置多年。而根据当时地块的出让规定,出让人在2年时间内未进行开发的,按照规定时间提出申请,出让人应在扣除本合同约定的定金及土地闲置费后,将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

根据当时的土地出让文件显示,小米为该地块支付的保证金为3.1亿元,符合定金一般为土地款20%的规定。因此不少业内人士认为,不管小米后续缴纳费用能否协商退回,但根据合同条款,大概率会损失保证金。

对于地块退还问题,澎湃新闻记者咨询了小米公司相关人士,得到的答复是地块收回是“市政规划用地发生改变,是政府有需求收储”,但不清楚保证金是否会损失。有人调侃称,如果小米真损失掉3.1亿元保证金,需要卖出1400多辆低配的小米SU7才能补回来。

其实,小米并不是最近唯一“退地”的互联网公司,就在今年3月,蚂蚁集团退还位于杭州西湖区的两宗地块,总成交价约40亿元,而总体量则超过了80万方,小米的地块与之相比可谓“小巫见大巫”。

据悉,小米退还的这一地块将被改为住宅用地,所在徐汇滨江区域将颇受开发商的追捧。而对于小米集团来说,新建的华东总部已经落户在江苏省南京市建邺区,最近已正式开业,新的小米南京科技园定位为“小米集团软件研发中心和人才基地”,据称将有2600多名员工将搬到新园区,研发人员占比高达75%。