16.03亿！北京城建底价竞得房山长阳0002、0003地块|-土地解析-北京乐居网

16.03亿！北京城建底价竞得房山长阳0002、0003地块|

4月30日15:00，房山长阳FS00-0101-0002、0003地块

竞价截止，仅北京城建1家报价，最终，该宗地以16.03亿元底价成交，住宅楼面价约2万元/㎡。

根据挂牌文件信息，房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地土地面积34786㎡，建筑控制规模≤84979㎡，交易起始价16.03亿元，将以“六通一平”形式供地，具体位置如下：

房山长阳0002、0003地块位于房山长阳镇，地块容积率2.8限高60米，除住宅外，需配建4969㎡幼儿园。周边京周路、京港澳高速自驾便捷，距离房山地标性商业首创奥特莱斯直线距离约2.3公里，距离首都师范大学附属中学实验学校直线距离约1公里。

房山长阳0002、0003地块周边楼龄10年左右的次新二手房挂牌价约4.8万元/㎡，与0002、0003地块4.8万元/㎡指导价相当。新房方面，房山在售新房较多，如中建·国贤府、中建·京西印玥、中建·学府印悦、北京建工·揽星宸等，其中距离项目最近的中建·京西印玥网签价约4.26万元/㎡，目前所剩房源不多。

值得注意的是，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90㎡以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。按照4.8万元/㎡指导价计算，90㎡总价约430万+，是房山主力刚需刚改价格段。

此外，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格18.4345亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

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