多部门联合行动，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合出手，前所未有的刺激政策，远超预期。

消息传来，A股和港股的地产板块暴涨。截至收盘，A股房地产板块涨幅超7%，万科、保利发展、金地、世联等20余只地产股涨停。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套首付款比例调整为不低于25%。。

首付比例打破20%只15%，不但是近年来的最低，而且是中国房地产历史上的最低。

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

4、设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

这个政策出台，意味着“国家队”正式出手，去库存获得实质性利好。

值得注意的是，周五上午，全国切实做好保交房工作视频会议召开。周五下午，举行了国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人出席并回答了热点问题。

1、深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。。

2、房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。

3、相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

4、对不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，在控制风险的前提下，可采取新增贷款、存量贷款展期以及发放并购贷款等方式，予以融资支持。贷款金额要与项目建设周期匹配，要覆盖项目建成交付，资金一定要把“白名单”项目执行交付，切实保障交房。

经历了周五的整个房地产板块的暴涨，很多人担心下周一是否会回调。

事实上，2024年房地产股价普遍超跌，客观上已经有补涨的动力。

将首付比例下调到15%，将商品房去库存列为重点工作，明确推进收购商品房用作保障性住房，并安排资金支持。

这一系列的举措，属于空前利好。房地产板块不会只有“1-2天行情”。

根据国家统计局公布的数据，2024年1-4月，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%。房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%。

2024年1-4月，房地产市场在“缩量”的同时，开始了降价。

根据国家统计局公布的数据，2024年4月全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。新建商品住宅销售价格环比下跌的城市达到64个，占比为91%。

在这样的背景下，这一轮“史上最强”的刺激政策显得特别必要，出台时机也特别及时。

从政策看，首付比例达到历史最低的15%，已经确立了“政策底“。也表明了管理层激活楼市的决心。

对本轮政策，我们应该有充足的信心。如果这样强的政策，还不能提振房地产需求，那就不好说了。

市场底，关键在于楼价的企稳。这是2024年房地产市场的重点。

换个思维看，首付比例降为15%，意味着有关部门对未来楼价的波动幅度有信心。

去库存和保楼价，是同一方向的两个事情。管理层已经启动了商品房去库存的行动，也就意味着楼价的企稳已经指日可待。

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