自2011年起执行了13年的北京住房限购政策迎来首次调整。4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对五环外购房限制大幅松绑，京籍家庭可买3套，京籍单身与非京籍家庭可买2套。北京楼市新政震撼市场，如何理解这一轮政策优化？对市场会有什么后续影响？新京报记者第一时间采访了业内资深专家。

新政：在京拥有2套房京籍家庭可在五环外新购一套房

《通知》明确，在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，可在五环外新购买1套住房。

北京市住建委在官网发文称，按照北京城市总体规划，五环外平原新城地区是首都发展的重点地区，也是住宅用地供应的主要区域，近年来北京市持续加强以上区域产业发展支持，教育、医疗、公园等优质公共服务配套，以及轨道交通等基础设施建设、区域的宜居宜业水平和综合承载力明显提升，面向未来，随着京津冀协同发展和城市总体规划的深入实施，五环外区域将更加便利高效、宜业有活力、宜居有魅力，允许上述家庭在五环外新购1套商品住房，适应构建北京新的城市发展格局的需要，能够更好地满足居民家庭多样化改善性住房需求。

同时，考虑到城市副中心功能定位和职住平衡，新购住房位于通州区的，《通知》还要求购房家庭为通州区户籍，或劳动关系在通州。

解读：进一步推动职住均衡、居业联动

对于此次新政，中原地产首席分析师张大伟认为，此次政策力度相当于给了所有符合限购政策的人再一次购房资格。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，北京市出台“允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房”的政策，是贯彻落实党中央关于房地产供求关系发生重大变化判断后进一步优化调整过时的房地产政策的一个重要举措。赵秀池认为，这一举措也符合北京市城市规划、首都功能战略定位和非首都功能疏解战略要求。五环外是北京市非首都功能疏解的承载地，随着北京新版规划“一核一主一副、两轴多点一区”的实施，“一副多点一区”大多位于五环外，人口和产业在不断往五环外迁移，因此，这一措施也是为了更好满足这些迁移人口对住房需求的需要，有利于进一步推动职住均衡、居业联动，减少由于职住分离导致的交通拥堵。“新政的实施会促进原来由于限购不能买房的改善性住房需求的释放，也会增加一部分‘豪宅’的交易，会促进五环外楼市的交易，也会促进北京楼市进一步回暖。”赵秀池称。

回顾：近期北京房产新政接连不断

近期，北京房产新政接连不断。2024年2月6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知，解除“双限”。市住建委表示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

3月27日，北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止。随后的4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，对老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准进行优化，即借款人购买老旧小区改造项目名单内的住房，在办理公积金贷款时，贷款期限将根据剩余土地使用年限减3年计算，相当于增加10年或20年贷款时间。

不久后，北京房产政策再次微调，4月23日起，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策。

追问：是否会进一步放松限购？

3月19日，国务院新闻办公室在北京举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上曾给出回应：房地产政策方面，北京始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。“这个政策只是开始，证明了北京调控政策小步快跑。”张大伟称，整体看，北京房地产调控政策依然属于全国最严格，北京五环外限购政策松绑后，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。张大伟表示，“对于北京市场，预计还会不断出台政策，特定区域的限购、限贷等政策未来都有可能松绑。”