杭州、西安全面取消住房限购，全国仅剩6省市还在执行-热点新闻-北京乐居网

据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购。截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。

昨日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策。据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购。截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。

中原地产首席分析师分析，首先，杭州本身就是一个备受瞩目的“网红城市”，城市发展速度比较快，特别是近年来人口吸纳量位居全国前列。这一趋势在房地产市场上也得到了体现，自2016年以来，杭州的土地销售额持续位居全国前列，近八年的土地销售额总量接近2万亿，这在全国范围内处于绝对领先地位。其次，杭州的房地产市场热度不仅体现在土地销售上，二手房和新房的市场销售活跃度也同样令人瞩目。无论是新房还是二手房，杭州的市场成交量和成交总额都在全国处于绝对前列。因此，可以说杭州在中国房地产行业中扮演着类似“宇宙中心”的角色，其政策变化和市场动态对整个房地产行业都具有龙头和示范效应。

杭州的房地产市场目前呈现出较为稳定的成交量和成交价格，因此杭州出台的积极政策会被市场视为对未来趋势的预示。除了北京和上海这两个城市外，市场普遍预期其他一线城市如深圳和广州，以及二线城市如天津等，甚至包括海南，都可能受到杭州政策变化的示范效应影响，进而调整自身的政策。这种预期给市场带来了更多的想象空间。然而，杭州此次调整限购政策更多地具有象征意义。事实上，从去年开始，杭州已经多次对限购政策进行了调整。对于杭州而言，这次完全取消限购在象征意义和字面理解上可能较为突出，但杭州同时出台的7条政策中，其他几条对市场的实际影响可能会更大。

首先，关于信贷政策。杭州作为房地产市场的龙头城市，率先推出了“一区一策”政策。这意味着在杭州的13个城区中，只要购房者在某个城区拥有一套房并挂牌，即可获得该城区的首套房贷款资格。这一政策实质上给予了购房者在这13个城区中，每个城区都有两次获得首套房贷款资格的机会，总共26次。这相当于变相全面解除了限贷，对市场的示范效应和影响力极大。至于为何设定“挂牌”这一条件，其主要目的是为了鼓励改善型购房，而非投资投机或囤积多套房产。因为一旦房产挂牌，通常意味着购房者有换房的打算，这符合政策鼓励改善型购房的初衷。同时，挂牌并不等同于立即销售，因此不会对购房者造成心理压力。杭州的这些新政策在字面上和实质上都体现了维持“房住不炒”的原则，但在具体措施上比其他城市更为积极和激进。新政的出台无疑将对杭州的房地产市场产生深远影响。

其次，关于买房落户政策。杭州发布的通知中明确，优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可以申请落户。对此，有人解读为现在杭州是“购房即落户”。对此，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜昨日下午表示，不能这样片面理解。针对目前的市场 和 户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，杭州计划大幅提高 自有产权住房的赋分权重。后续会以出台的实施细则相关规定为准。

多位中介：杭州楼市新政发布仅半天，已经接了很多来咨询买房的外地购房者电话。不过，在此次政策发布前，杭州 热门楼盘 摇号中签率 就非常低，现在全面放开后，中签率可想而知。有中介表示，外地购房者想要购买热门盘，摇号报名这一步就过不了，但一些核心区的 外围楼盘 可以考虑。

这一政策对于吸引年轻人和务工人员具有积极意义，进一步增强了房地产市场的活力。杭州房地产市场目前在全国范围内属于相对比较好的市场，成交量活跃。由于前期杭州二手房不限购而新房限购。这次新政出台后，新房市场中还有一个摇号政策，从核心区看，这也将增加市场热度。

不同于杭州的新房热度持续下降，西安楼市一直保持上涨态势。以今年3月份为例，70个大中城市中，57个城市 新建商品住宅 售价指数环比下降，2个城市持平，11个城市环比上涨。其中西安涨幅0.4%，仅次于上海，这也是西安楼市连续13个月保持上涨态势。

龙头房企在西安的销售业绩也没有出现下滑。2024年一季度，西安前十位的房企 实现总销售额超过267亿元，相比去年同期 “不降反升”。在这样的背景下，西安为什么也要全面取消住房限购？

这个现象主要由两方面原因造成。首先，限购政策本身是用于抑制投资投机行为的，现在其继续执行的意义已经减弱。其次，从全国范围来看，取消限购的城市数量已经很多。西安也借此时机与同类型的城市一起取消了限购，这是符合政策预期的一种表现。整体来看，考虑到2024年房地产市场的趋势，政策内容和幅度都在增加。从当前房地产市场价格已经出现明显调整的情况来看，预计2024年房地产市场将见底企稳，并且未来局部区域出现复苏的可能性越来越大。

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